走近公募REITs系列（一）| 什么是基础设施公募REITs？

自试点开启以来，公募REITs项目就受到了市场的高度关注。2021年5月31日起，首次获批基础设施公募REITZs项目正式发售。据万得数据，截至3月31日，上市以来11只公募REITs全部实现正收益，是近期震荡市场中一道靓丽的风景线，吸引不少投资者跃跃欲试。

2022年6月，部分基础设施公募REITs产品将进入专业投资者解禁期，根据证监会统一部署，即日起至6月底，上海基金业-陆家嘴金融城投教基地将集中开展基础设施公募REITs系列连载，帮助投资者了解基础设施公募REITs相关知识，知晓投资风险，保护投资者合法权益。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

简单来说，REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确要求在基础设施领域推进不动产投资信托基金（以下简称基础设施公募REITs或公募REITs）试点工作，也代表着境内基础设施公募REITs试点正式起步。

基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益水平、项目自身的运营情况等方面。

2022年5月17日