嘉实京东仓储基础设施REIT获批 为首只民企仓储物流公募REIT

　　自首批公募REITs诞生以来，我国公募REITs发展迅速，试点范围不断扩大。公募REITs在服务实体经济，促进现代化产业体系建设方面有机会发挥更进一步的作用。

　　12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）正式获得证监会发行批文。这标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。

　　实际上，仓储物流行业具有较强区域性，不同区域的市场供求关系可以呈现完全不同情况，从而导致市场平均租金水平、空置率等存在较大差异。中泰证券研究所研报指出，仓储物流项目所处地区经济越为发达，周围配套设施、交通运输条件越好，则竞争力越强。

　　再从此前上交所公示的申报资料来看，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产的三个项目，分别位于重庆、武汉2个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。

　　另据了解，在公募REITs方面，嘉实基金成立了专门的REITs团队，在新基建、节能环保等诸多领域均有长期研究耕耘。

　　截止今年12月26日，我国已有公募REITs 24只，已上市23只，项目涵盖收费公路、仓储物流、产业园区、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。